美倫大樓、新康大樓、華僑大樓、中央商場，建于1911-1930年間，位于外灘歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，均為上海市優(yōu)秀歷史建筑。

近日，在南京東路179號(hào)街坊，由這四幢老大樓組成的“外灘·中央”一期項(xiàng)目修繕更新竣工，重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能，其中，中央商場和美倫大樓盛裝迎客，外灘又添“商旅文”時(shí)尚新地標(biāo)！

圖說：“外灘·中央”外景。

四幢老大樓重現(xiàn)風(fēng)貌重塑功能

“外灘·中央”位于黃浦區(qū)“南京東路-四川中路-九江路-江西中路”圍合的179號(hào)街坊，用地面積9621平方米，現(xiàn)存美倫大樓、新康大樓、華僑大樓、中央商場四幢老大樓。其間，1921年辟筑的沙市一路、沙市二路，組成外灘地區(qū)唯一的街坊內(nèi)十字街。

過去數(shù)十年，伴隨居民遷入，大樓內(nèi)商業(yè)、辦公與居住混雜，建筑功能改變；多次改建、擴(kuò)建、搭建、裝修，導(dǎo)致歷史建筑街區(qū)的外觀立面受損，后期加建部分與老建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重退化，配套設(shè)施設(shè)備老化，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造方能延續(xù)使用。

2011年年底，上海外灘投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司承接“南京東路179號(hào)街坊成片保護(hù)改建工程”，將項(xiàng)目定名為“外灘·中央”，按照“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的總體要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，依據(jù)歷史建筑的保護(hù)要求和修繕原則，提升建筑的結(jié)構(gòu)可靠度和安全性，通過合理利用，有效保護(hù)歷史建筑的文化價(jià)值。2013年4月，保護(hù)改建工程開始動(dòng)工。

目前，中央商場和美倫大樓已修繕完工，都完美保留了原有的愛德華新古典主義風(fēng)格。

修繕對歷史外墻進(jìn)行保護(hù)性清洗，恢復(fù)外墻原有的水刷石立面，墻面花飾和凹凸肌理清晰可見，沿街風(fēng)貌統(tǒng)一和諧，城市肌理原貌完美保留。

美倫大樓沿南京東路的主樓梯，以及馬賽克拼花地坪等精美建筑構(gòu)件，也都原汁原味保留下來。重整后的中央商場，完整保留了原有的“鑰匙孔”中庭的廊柱挑空空間，地面點(diǎn)綴鋪設(shè)了標(biāo)志性的馬賽克拼花地磚。新建的還建部位采用石材幕墻，以示新老對比。建筑空間及設(shè)施設(shè)備配置，適應(yīng)了現(xiàn)代商業(yè)使用功能和使用規(guī)范的要求。

圖說：美倫大樓二樓正在展示“外灘·中央”原址的老照片。

生活時(shí)尚秀延續(xù)街區(qū)時(shí)尚氣質(zhì)

“外灘·中央”見證了百年南京路的繁榮繁華。這里曾有過中國最早的城市公用事業(yè)企業(yè)——上海煤氣公司的專賣店，見證了煤氣路燈、電話、電燈、自來水、有軌電車等城市公用設(shè)施在上海的最早開通；曾有過啟蒙上海人西餐禮儀的德大西菜社，以及屈臣氏大藥房、馬爾斯咖啡館、打字機(jī)復(fù)印機(jī)商店；曾有過聞名國內(nèi)外的中央商場及中央商場維修公司。上世紀(jì)三十年代至五十年代，著名猶太攝影師沈石蒂在美倫東樓二樓開設(shè)“上海美術(shù)照相館”，為城市留存“肖像記憶”。

作為黃浦區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)項(xiàng)目，“外灘中央”在改建后的商業(yè)定位上，承續(xù)了街區(qū)的時(shí)尚氣質(zhì)，以高品位時(shí)尚生活為主題，引進(jìn)符合時(shí)代潮流和商業(yè)發(fā)展趨勢的新型業(yè)態(tài)，打造一個(gè)“商旅文生活秀”的體驗(yàn)綜合體?！巴鉃┲醒搿币?guī)劃了精致零售、特色餐飲、總部辦公、文化藝術(shù)四大業(yè)態(tài)，設(shè)計(jì)“生活時(shí)尚秀”——

◆商業(yè)時(shí)尚秀，零售和餐飲服務(wù)類的品牌強(qiáng)調(diào)“首入優(yōu)先”、“新概念優(yōu)先”、“特色優(yōu)先”，與周邊乃至整個(gè)南京東路的商業(yè)項(xiàng)目形成互補(bǔ)和錯(cuò)位；

◆旅游體驗(yàn)秀，將老建筑特有歷史風(fēng)貌與潮流商業(yè)文化相結(jié)合，傳承和提升并重，打造南京東路外灘的獨(dú)特消費(fèi)目的地；

◆文化藝術(shù)秀，通過引入林肯爵士樂上海中心、藝術(shù)品展售、文化復(fù)合店、廣場藝術(shù)展演等演藝場所，加強(qiáng)與消費(fèi)者的互動(dòng)體驗(yàn)，傳承和提升優(yōu)秀歷史建筑原有的商業(yè)文化與歷史價(jià)值。

圖說：林肯爵士樂上海中心展示的小號(hào)。

林肯爵士樂上海中心藝術(shù)商業(yè)跨界融合新典范

作為“商旅文生活秀”體驗(yàn)型綜合體，“外灘中央”的亮點(diǎn)在于“林肯爵士樂上海中心”，這是聞名世界的美國林肯爵士樂中心在境外設(shè)立的唯一分中心。

林肯爵士樂上海中心位于美倫大樓四樓西北部，由上海外灘投資集團(tuán)與美國林肯爵士樂中心共同創(chuàng)立，由美方全程參與演出節(jié)目編排，并委派藝術(shù)家來滬，全程配合上海中心的演藝運(yùn)營。不久，將有多位獲得格萊美大獎(jiǎng)的杰出爵士大師登上林肯爵士樂上海中心的舞臺(tái)，為滬上觀眾帶來一場又一場爵士盛宴。世界一流水準(zhǔn)爵士音樂家的駐場輪演和公益藝術(shù)活動(dòng)，林肯爵士樂上海中心將由此成為上海乃至中國爵士樂迷心目中的藝術(shù)新標(biāo)桿，推動(dòng)“外灘中央”成為藝術(shù)商業(yè)跨界融合新典范，促進(jìn)南京東路外灘夜市經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)新發(fā)展。