世外是否存在桃源

無人知曉

然而城市之中

穿越感的歷史街區(qū)

卻真實(shí)存在著

……

杭州 歷史文化街區(qū)保護(hù)整治案例

杭州五柳巷歷史街區(qū)

五柳巷 歷史文化街區(qū)位于杭州市老城區(qū)東南北靠西湖大道、南至河坊街、東臨建國南路西達(dá)城頭巷，隸屬于上城區(qū)，是杭州市內(nèi)傳統(tǒng)風(fēng)貌保存較為完整并具有一定規(guī)模的歷史街區(qū)之一。

五柳巷之名源于宋時(shí)此處有一小御園，名為“五柳園”， 據(jù)《杭州市志》記載“五柳巷，南起斗富三橋，北折西接城頭巷。名始于清，其地舊有五柳園，巷以園名，1966年改名下友誼巷，1981年復(fù)名五柳巷?！?/p>

街區(qū)東依東河，宋代東河為城河，元代城墻東擴(kuò)，東河成為城內(nèi)河道，宋代有“東菜、西水、南柴、北米”之說，東河一帶是當(dāng)時(shí)杭州主要蔬菜產(chǎn)地及交易地，宋時(shí)此區(qū)域已相當(dāng)繁華。街區(qū)西側(cè)的城頭巷口原為宋代杭州古城正東門——崇新門基址，城頭巷即因此得名，崇新門在宋以前五代吳越時(shí)為南土門，相傳為古代煮海鹽之處。城頭巷西側(cè)為清代觀梅社遺址，民國時(shí)省政府亦在此地。街區(qū)東側(cè)的建國南路，古為小道，宋代起此地多名園。

五柳巷以西的佑圣觀巷以佑圣觀而得名，佑圣觀原為南宋孝宗潛邸，光宗、寧宗均出生于此，淳熙年間改為道院，規(guī)模甚大。五柳巷北端的四維里建筑，為民國時(shí)的里弄式建筑，據(jù)查原為民國稅物征管局辦公樓。另據(jù)《夢(mèng)粱錄》載：“五柳園即西園。余考斗富三橋下有五柳巷，地近板兒巷，去金剛寺不遠(yuǎn)，或即其遺址也”，可知五柳巷附近原有金剛寺，只是限于史料不足難以確切定位，但由此可知該地區(qū)歷史內(nèi)涵之深厚。

五柳巷歷史文化街區(qū)是延續(xù)杭州地方特色居住文化、集中反映杭州清末民初市井平民生活特色的重要?dú)v史街區(qū)，具有深厚的歷史內(nèi)涵。街區(qū)位置為杭州古城的重要地段，歷代遺跡眾多，既保留著民國時(shí)期的里弄建筑，也有上世紀(jì)七八十年代青瓦房。50年以上老建筑235幢，其中，四維里建筑群、三昧庵巷8號(hào)等9處建筑質(zhì)量較好，風(fēng)貌較佳，被定為杭州市歷史建筑。

不同時(shí)代特色和地域文化的“老房子”，見證了杭州城市的變遷和歷史文化的發(fā)展過程。街區(qū)內(nèi)以居民為主，充滿市井氣息，至今仍保持著老杭州人濱水而居的生活方式。

▼改造前

五柳巷歷史文化街區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)范圍南起東河坊街，北至西湖大道，東到建國南路，西達(dá)城頭巷西側(cè)，總面積9.84公頃。傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍南起東河坊街南側(cè)60米，北至西湖大道北側(cè)，東到建國南路中心線以東60米，西達(dá)佑圣觀巷東側(cè)，總面積20.30公頃。目前區(qū)域內(nèi)有住戶1173戶，居民3000余人。

鳥瞰圖（改造前）

主要街路縱向有三條：城頭巷（含直吉祥巷）、五柳巷、建國南路；橫向有三條：斗富一橋、斗富二橋、斗富三橋；特色坊巷有三條：三昧庵、建新里、四維里。

街區(qū)整體傳統(tǒng)格局保存較好，街、巷、弄基本保持原有空間尺度關(guān)系，東河南北貫穿街區(qū)，上跨斗富一橋、斗富二橋、斗富三橋。保護(hù)工程以東河及上跨斗富一橋、斗富二橋、斗富三橋?yàn)樽匀环纸鐒澐譃槲鍌€(gè)地塊：東河以西至城頭巷由北至南分別為A1、A2、A4區(qū)塊，東河以東至建國南路由北至南分別為A3、A5區(qū)塊。

A1地塊——

街巷內(nèi)部的五柳巷仍保持原線型

走向和空間尺度，局部巷弄因后

期搭建建筑影響而無法貫通。部

分七八十年代新建的三四層建筑

及處于巷口的火災(zāi)建筑遺址對(duì)傳

統(tǒng)風(fēng)貌有一定的影響。

A2地塊——

東西向較為狹窄，東西貫通的巷

道僅有一條得以保留。七八十年

代建造的部分單元式居民樓對(duì)傳

統(tǒng)建筑肌理破壞較大。

A3地塊——

傳統(tǒng)街巷保存較好，貫穿東西向

的柴弄河水弄、三味庵巷仍保持

了原有的空間尺度關(guān)系。

A4地塊——

傳統(tǒng)空間格局及道路肌理大形基

本保存，地塊內(nèi)巷道均為盡端式

的弄道。七八十年代建造的磚混

結(jié)構(gòu)建筑，其平面形式、體量改

變了歷史建筑的群體關(guān)系。

A5地塊——

地塊傳統(tǒng)空間格局和建筑肌理保

存較好，院落內(nèi)后期搭建、局部

拆除和改建較多，對(duì)歷史肌理有

一定的影響。

整治前現(xiàn)存歷史建筑的年代大多為晚清、民國時(shí)期建造，其中杭州市歷史建筑群9處，總建筑面積約8591平方米，約占10％，建筑保存狀況良好。六七十年代后期新建的二至五層磚混結(jié)構(gòu)建筑及簡易搭建的建筑，總建筑面積約4.25萬平方米，約占52％，建筑主體結(jié)構(gòu)部分保存狀況尚可，局部有待修繕整治。其余約38％建筑為清末、民國初年的城市平民居住類型建筑，因年久失修，后期搭建嚴(yán)重，現(xiàn)保存情況較差。

這一帶原有的民間手工技藝的作坊，主要是木器、綢傘、刺繡、扎染、石雕等手工技藝，現(xiàn)今民間依然保留著這些工藝手法。

▼改造方案

保護(hù)規(guī)劃將五柳巷定位為杭州市歷史文化名城保護(hù)體系中，集中反映杭州市清末、民國初年城市平民居住文化、生活、生產(chǎn)勞動(dòng)文化的以保持傳統(tǒng)居住功能為主的延續(xù)杭州地方傳統(tǒng)特色居住文化的歷史街區(qū)。

1、“保護(hù)為主，搶救第一，合理利用，加強(qiáng)管理”。

2、保護(hù)文化遺產(chǎn)的歷史真實(shí)性和風(fēng)貌完整性。

3、以人為本，延續(xù)生活。

4、在保護(hù)的前提下，改善居民的生活環(huán)境，提升歷史街區(qū)的品質(zhì)，保護(hù)與建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

在保護(hù)范圍內(nèi)，尊重歷史街區(qū)的空間特征，保護(hù)歷經(jīng)長期歷史而形成的各類街巷的線形尺度與景觀特征，保持和恢復(fù)街巷走向、寬度、兩側(cè)建筑高度與空間界面的連續(xù)性。在尊重歷史肌理的前提下，為提高可抵達(dá)性，適當(dāng)疏通后期封堵的巷道和原盡端式弄道。結(jié)合建筑整飭適當(dāng)增設(shè)巷道，完善步行系統(tǒng)，提高消防安全性。

重點(diǎn)保護(hù)區(qū)要求嚴(yán)格執(zhí)行《杭州市五柳巷歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》相關(guān)章節(jié)之規(guī)定，調(diào)整用地性質(zhì)，嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行整治，建筑高度維持原高，影響風(fēng)貌的建筑在整治后高度應(yīng)小于8.5米。

傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)的建筑以保護(hù)為主，修繕部分歷史建筑，對(duì)其余搭建棚屋及不協(xié)調(diào)建筑拆除后進(jìn)行梳理更新。

整體規(guī)劃思路：

“一縱(帶)、二橫、三區(qū)、五地塊”。

一縱(帶)

以東河為保護(hù)發(fā)展縱軸和景觀主軸線。

二橫

以斗富二、斗富三橋?yàn)閮蓷l橫軸，沿街以保護(hù)和恢復(fù)傳統(tǒng)商業(yè)店鋪、商住形態(tài)，形成兩條橫向傳統(tǒng)商業(yè)街景觀軸線。

三區(qū)

將五柳巷歷史街區(qū)的功能定位為傳統(tǒng)文化延續(xù)區(qū)、濱河步行游憩區(qū)、公共休閑娛樂區(qū)三大區(qū)塊?！皞鹘y(tǒng)文化延續(xù)區(qū)”以保護(hù)歷史建筑為主，重點(diǎn)整治環(huán)境，延續(xù)傳統(tǒng)居住或商住生活狀態(tài)?！盀I河步行游憩區(qū)”以東河水景和沿岸綠化為載體，調(diào)整沿河綠化增設(shè)休閑設(shè)施和親水碼頭，形成濱河步行休閑帶?！肮残蓍e娛樂區(qū)”對(duì)風(fēng)貌改動(dòng)較大的建筑和由于搬遷閑置后殘損嚴(yán)重的建筑進(jìn)行更新，作為街區(qū)配套服務(wù)中心。

五地塊

以街區(qū)街巷和東河為界，將歷史街區(qū)劃分為五個(gè)地塊，根據(jù)各區(qū)不同情況制定相應(yīng)的保護(hù)與整治措施。

▍因地制宜，一幢一策 ▍

▍局部稀釋，允許回遷 ▍

▍綜合保護(hù)，有機(jī)更新 ▍

▍保護(hù)優(yōu)先，改善為主 ▍

◆ 針對(duì)保存狀況較好的歷史建筑，嚴(yán)格保護(hù)原有建筑結(jié)構(gòu)與外觀，按照不改變?cè)瓲畹脑瓌t進(jìn)行維修，適當(dāng)調(diào)整建筑內(nèi)部功能。

◆ 建筑年代在50年以上的傳統(tǒng)木構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)建筑，嚴(yán)格保留原有結(jié)構(gòu)，局部修繕整治，對(duì)建筑內(nèi)部功能進(jìn)行改善和適當(dāng)?shù)墓δ苤脫Q，以適應(yīng)現(xiàn)代生活的使用要求。

◆ 對(duì)于六七十年代后期建造的風(fēng)貌差、尺度大、高度高的建筑，采取外立面整飭，使之與街區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

◆ 對(duì)傳統(tǒng)風(fēng)貌影響較大的建筑，采取原地拆除后重新設(shè)計(jì)。對(duì)部分殘損嚴(yán)重或存在安全隱患的建筑按原結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行更新。

◆ 對(duì)違章搭建、后期加建的危棚簡屋和破壞原建筑格局、風(fēng)貌的建筑予以拆除，恢復(fù)原空間格局。

◆ 對(duì)街區(qū)內(nèi)已進(jìn)行過整治或改善的建筑予以保留。

▍主要維修措施和技術(shù)革新

屋面：揭除瓦頂時(shí)進(jìn)行重新鋪設(shè)，增設(shè)防水層。

大木作：傾斜的木構(gòu)架進(jìn)行打牮撥正，劈裂構(gòu)件采用嵌補(bǔ)修復(fù)方法，表層腐朽構(gòu)件采用剔朽包鑲。彎曲、斷裂的構(gòu)件進(jìn)行墩接加固或鋼材加固，無法加固的按原樣予以更換。所有木構(gòu)件進(jìn)行防腐、防火、防蟻處理。

小木作：門窗等按原樣復(fù)制修復(fù)。

墻體：根據(jù)殘損狀況分別采取局部修補(bǔ)、重砌或加固等方法，突破墻面做舊技術(shù)難點(diǎn)。

地面：歷史建筑按原狀進(jìn)行整修或恢復(fù)，其它建筑一層地面增設(shè)防水層。

基礎(chǔ)：針對(duì)局部沉降地基進(jìn)行必要的加固修復(fù)。

油漆：歷史建筑按原油漆進(jìn)行恢復(fù)，主要為朱紅色、栗殼色和黑色，采用新型技術(shù)進(jìn)行多方面試驗(yàn)保證油漆色澤。原木本色建筑采用清漆套色，保持木紋本色。

排水、電力、電信工程：拆除隨意拉接的供電和給排水管線，根據(jù)使用功能重新設(shè)計(jì)。

鳥瞰圖（改造后）

五柳巷歷史街區(qū)于2006年初步形成保護(hù)規(guī)劃，2007年12月啟動(dòng)搬遷工作，2010年10月正式啟動(dòng)街區(qū)綜合保護(hù)工程，主要分修繕和復(fù)建兩大模式，共實(shí)施三期。2012年9月底完成修繕工程建筑面積82857平方米，A4地塊的復(fù)建及公共區(qū)域市政設(shè)施、綠化、亮燈、景觀、標(biāo)牌、監(jiān)控等配套工程也于2013年11月竣工。整個(gè)保護(hù)工程共惠及1173戶住戶，改善后的五柳巷街區(qū)面貌煥然一新，街區(qū)外部歷史風(fēng)貌更具有江南建筑本色，居民的生活環(huán)境和質(zhì)量也得到有效地改善。

在實(shí)施歷史街區(qū)保護(hù)工程中，杭州市上城區(qū)政府提出五柳巷以經(jīng)營地方特色商品貿(mào)易、休閑文化體驗(yàn)和非物質(zhì)文化遺存等傳統(tǒng)工藝，打造出“清明上河圖”式的繁華業(yè)態(tài)。整個(gè)歷史街區(qū)并不單純采用博物館式的凍結(jié)保存或是拼貼式的重建，而是通過重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，以巷弄體驗(yàn)式旅游、零售休閑文化、傳統(tǒng)手工業(yè)作坊、中醫(yī)健康旅游為主導(dǎo)，形成一條體現(xiàn)杭州特有休閑文化氛圍的歷史文化街區(qū)。

A1、A2區(qū)塊 — 打造民居式國際旅居部落

根據(jù)規(guī)劃，以“國際旅游目的地”和“旅游產(chǎn)品”的角度來策劃A1、A2區(qū)塊。結(jié)合對(duì)老房子的整修和改造，鼓勵(lì)和引導(dǎo)住戶將住宅開辟為家庭旅館，打造“民居式國際旅居部落”，在坊巷內(nèi)增設(shè)符合“小眾”和“DIY”特色的休閑場所等。同時(shí)，恢復(fù)這一帶原有的木器、綢傘、刺繡、扎染、石雕等民間手工技藝的作坊，吸引國際游客在此旅居，感受中國深厚的市井文化。

A3、A5區(qū)塊 — 打造百工百業(yè)百藝百樂薈萃區(qū)

A3區(qū)塊充分利用“上住下店”和“前店后坊”的民居建筑格局，將A3、A5區(qū)塊建設(shè)成集客居、創(chuàng)作、作品展示與交易為一體的藝坊，聚集民間藝人、國內(nèi)外藝術(shù)家等前來客居創(chuàng)作，樓上居住創(chuàng)作，樓下設(shè)酒廊、茶館，用于作品展示和出售。同時(shí)，結(jié)合五柳巷的歷史典故，打造如五柳皇家小御園等文化景點(diǎn)。

A5區(qū)塊重點(diǎn)將街區(qū)的東河坊街、建國南路段打造成一條特色的“中醫(yī)街”。 “中醫(yī)街”引進(jìn)國家級(jí)名中醫(yī)設(shè)立名醫(yī)館，并開通與浙江省中醫(yī)院等的“雙向轉(zhuǎn)診”渠道，解決轄區(qū)內(nèi)居民看病難、看病貴的難題。同時(shí)增加中醫(yī)藥論壇、科普宣傳、養(yǎng)生保健、大眾門診等8個(gè)不同的功能板塊，形成中醫(yī)中藥文化全方位體驗(yàn)式旅游產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)文化和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。

A4區(qū)塊 — 打造婚拍旅游浪漫風(fēng)景區(qū)

A4區(qū)塊格局為院落，打造極具特色的旅游婚紗攝影旅拍基地，以晚清民國風(fēng)建筑、東河煙柳等景觀為婚紗主題景點(diǎn)，將中國傳統(tǒng)文化融入婚紗攝影、提供內(nèi)景外景一站式婚戀旅拍服務(wù)。同時(shí)引入國際著名品牌，將現(xiàn)代元素融入古街文化，打造“大愛杭城、珍愛五柳”愛的體驗(yàn)地，匯集人氣。

▏“河邊尋煙柳，小巷訪畫橋”

▏經(jīng)過修繕的五柳巷歷史文化

▏街區(qū)，其充滿江南水鄉(xiāng)韻味

▏的沿河小街重現(xiàn)了南宋時(shí)期

▏“老杭州”原汁原味市井味道。

▏自開街以來，五柳巷主打的

▏江南水鄉(xiāng)巷弄，體驗(yàn)式旅游

▏品牌，至今已迎來了近20萬

▏的海內(nèi)外游客，其游客數(shù)量

▏呈現(xiàn)逐年遞增的姿態(tài)。

▏目前五柳巷歷史文化街區(qū)已

▏與杭州城站大商圈、南宋御

▏街、河坊街景區(qū)、西湖風(fēng)景

▏名勝區(qū)共同構(gòu)成了杭州旅游

▏的主線路，已經(jīng)成為杭州獨(dú)

▏樹一幟的特色歷史文化街區(qū)。

【時(shí)間記得】

2002年《杭州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》中，將五柳巷列為擬保護(hù)歷史街區(qū)之一。

2005年4月，市政府批復(fù)通過《 杭州市五柳巷歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》。

2007年街區(qū)保護(hù)結(jié)合危舊房改善開始前期調(diào)查和住戶搬遷。

2010年杭州市、區(qū)住保房管部門共同啟動(dòng)了街區(qū)的保護(hù)整治工程，經(jīng)過3年的綜合保護(hù)與改造，五柳巷歷史文化街區(qū)大大改善了街區(qū)外部歷史風(fēng)貌，并完成了街區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施改造、公共區(qū)域市政配套等一系列整改項(xiàng)目，惠及街區(qū)內(nèi)1100余戶家庭。